Прошедший 2022 год показал, что турецкая недвижимость остается одним из самых надежных инвестиционных активов для иностранных граждан. Подтверждением этому служит настоящий ажиотаж, сложившийся на жилищном рынке страны и, во многом как следствие высокой заинтересованности, взлетевшие цены на апартаменты в Турции.
В нашей новой публикации мы попробуем разобраться, чем обусловлен спрос на турецкое жилье и что ждет рынок недвижимости в Турции в 2023 году.
Что касается иностранных граждан, в 2022 году они приобрели 67 490 апартаментов. Данные говорят о том, что количество продаж выросло более чем на 15% по сравнению с прошлым годовым периодом. От общего количества проданных объектов доля сделок купли-продажи с иностранцами составила 4,5%. Самыми популярными провинциями в 2022 году стали:
- Стамбул — 24 953 сделки;
- Анталья — 21 860 продаж;
- Мерсин — 4 316 сделок.
Самыми активными покупателями турецкого жилья стали россияне (16 312 продаж), граждане Ирана (8 223 продажи) и Ирака (6 241 продажа). Казахстанцы (2 702 сделки) и украинцы (2 574 сделки) заняли пятое и шестое места соответственно. На четвертом месте оказались граждане Германии, которые приобрели в Турции 2 705 объектов недвижимости.
Что же формирует спрос на жилье в Турции?
Стремительный рост продаж турецкой недвижимости во многом обусловлен напряженной геополитической ситуацией в мире и экономическим кризисом. Дальновидные турецкие граждане и иностранцы понимают, что ждать лучшего времени для инвестиций не стоит, поэтому вкладывают свои сбережения, чтобы сохранить и приумножить капитал. Кроме того, триггерами активного спроса среди иностранных граждан всё также остаются неоспоримые преимущества Турции:
- благоприятные климатические условия, хорошая экология, красивая природа;
- оптимальные цены на жилье, в сравнении со странами Европы;
- простая процедура оформления правоустанавливающих документов;
- развитая экономика страны и прекрасные условия для жизни;
- сравнительно невысокая стоимость проживания.
Как кризис повлиял на рынок недвижимости
Выделим несколько ключевых моментов, которые сказались на жилищном рынке Турции.
На фоне стремительного роста цен на недвижимость, покупка жилья стала не по карману многим туркам. Кроме того, существенно выросли ставки по ипотечному кредитованию (около 21,5%), что также повлияло на снижение покупательской способности и привело к резкому обвалу количества сделок (более чем на 40%), заключенных на кредитные средства.
Замедлился темп продаж первички и большая часть сделок во второй половине 2022 года пришлась именно на объекты вторичного рынка. Как видно из статистики, продажи из года в год сокращаются, тем не менее практически удвоился их денежный эквивалент.
Второй не менее важный кризисный фактор, повлиявший на турецкий рынок недвижимости — миграционные волны. В начале 2022 года все были настроены на постепенный выход из экономического спада, связанного с пандемией коронавируса. Но потом начались политические неурядицы и военные конфликты в ряде стран.
В результате в Турецкую Республику устремились потоки беженцев. На фоне сложной геополитической ситуации пошатнулась стабильность многих государств, но не Турции. Так как именно здесь иностранцы находят место для спокойной жизни на законных основаниях.
В целом за год последовало три волны миграции. Основной целью иностранных граждан стала покупка недвижимости для оформления вида на жительство и гражданства. И если в первой половине года в страну приезжали в основном состоятельные инвесторы, то уже осенью сюда отправились все, кто имел возможность. Сейчас отмечается некоторое затухание спроса, но скорее всего оно носит временный характер.
Ключевые причины, почему русскоязычные граждане хлынули в Турцию — простая легализация проживания и комфортная среда для адаптации.
Как кризис повлиял на рынок недвижимости
Выделим несколько ключевых моментов, которые сказались на жилищном рынке Турции.
На фоне стремительного роста цен на недвижимость, покупка жилья стала не по карману многим туркам. Кроме того, существенно выросли ставки по ипотечному кредитованию (около 21,5%), что также повлияло на снижение покупательской способности и привело к резкому обвалу количества сделок (более чем на 40%), заключенных на кредитные средства.
Замедлился темп продаж первички и большая часть сделок во второй половине 2022 года пришлась именно на объекты вторичного рынка. Как видно из статистики, продажи из года в год сокращаются, тем не менее практически удвоился их денежный эквивалент.
Второй не менее важный кризисный фактор, повлиявший на турецкий рынок недвижимости — миграционные волны. В начале 2022 года все были настроены на постепенный выход из экономического спада, связанного с пандемией коронавируса. Но потом начались политические неурядицы и военные конфликты в ряде стран.
В результате в Турецкую Республику устремились потоки беженцев. На фоне сложной геополитической ситуации пошатнулась стабильность многих государств, но не Турции. Так как именно здесь иностранцы находят место для спокойной жизни на законных основаниях.
В целом за год последовало три волны миграции. Основной целью иностранных граждан стала покупка недвижимости для оформления вида на жительство и гражданства. И если в первой половине года в страну приезжали в основном состоятельные инвесторы, то уже осенью сюда отправились все, кто имел возможность. Сейчас отмечается некоторое затухание спроса, но скорее всего оно носит временный характер.
Ключевые причины, почему русскоязычные граждане хлынули в Турцию — простая легализация проживания и комфортная среда для адаптации.