Недвижимость в ОАЭ

Лицензированное агентство
Работаем напрямую с застройщиками
Полное сопровождение сделки, помощь в ВНЖ

Поиск недвижимости

Каталог недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов

Инвестиции в недвижимость ОАЭ

В Дубае наблюдается рост цен на недвижимость, и ожидается, что этот тренд сохранится. Апартаменты в таких районах, как Джумейра, Даунтаун Дубай и Пальма Джумейра, показали увеличение цен на 3.3%, 2.5% и 2% соответственно. Другие популярные районы, привлекающие внимание инвесторов и арендаторов, включают DIFC, MBR City, Dubai Hills и Business Bay. Что касается вилл, то наибольший интерес вызывает Пальма Джумейра с почти 3-процентным ростом стоимости недвижимости. Виллы в Джумейре также показали рост более чем на 3.5%. Кроме того, районы, такие как District One, MBR City, Dubai Hills и The Meadows, также привлекли покупателей.

Рынок элитной недвижимости Дубая испытал значительный рост, и ожидается, что цены на недвижимость в престижных районах Дубая, таких как Пальма Джумейра, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island, продолжат расти, прогнозируется увеличение цен примерно на 15% в 2023 году.

Исследование, проведенное компанией Realiste, показало, что цены на недвижимость в Дубае за последние 12 месяцев выросли на 20-40%, причем в некоторых районах наблюдался еще больший рост. Например, Пальма Джумейра показала рост на 59%, а Trade Center First — на 210%. Согласно прогнозам, рынок недвижимости Дубая в следующем году продолжит расти, с ожидаемым увеличением цен минимум на 10-15%, а в некоторых районах — до 46%.

Можно отметить, что аналитики предсказывают, что рынок недвижимости Дубая в 2023 году продолжит привлекать высококапитализированных индивидуальных инвесторов (HNWI) и миллионеров, а цены, скорее всего, сохранят восходящий тренд. Особый интерес вызывают районы с водной линией, такие как Пальма Джумейра, где спрос на недвижимость остается высоким. Кроме того, районы с зелеными зонами, например Dubai Hills, также наблюдают значительный рост, привлекая семьи, которые ищут места, окруженные парками. В то время как некоторые районы, такие как Пальма Джумейра, достигли своего предела по цене и ожидается умеренный рост в 2023 году, другие недооцененные районы, такие как Jumeirah Village Triangle, могут увидеть значительный рост цен.

Ожидается, что в 2023 году недооцененные районы Дубая, такие как Jumeirah Village Triangle, которые показали рост цен на 62% в 2022 году, испытают дополнительное значительное увеличение стоимости недвижимости. В этих районах прогнозируется рост цен до 29%, в то время как в более установленных районах, таких как Пальма Джумейра, ожидается более умеренный рост на уровне 5%. Это отражает общий тренд увеличения цен на недвижимость в Дубае, который, согласно прогнозам, будет продолжать наблюдаться в течение всего 2023 года, с ожидаемым ростом на 10-15% в среднем и до 46% в некоторых районах.

В целом, рынок недвижимости Дубая демонстрирует восходящий тренд, и, как ожидается, рост цен на местную недвижимость будет стабилен.

График стоимости недвижимости:

Факты, которые нужно знать при поездке в ОАЭ

При планировании поездки в ОАЭ полезно знать несколько фактов, которые помогут вам насладиться своим пребыванием в этой стране:

Климат

ОАЭ имеет жаркий пустынный климат с высокими температурами, особенно в летние месяцы. Лучшее время для посещения — осень, зима и весна, когда температура более комфортная.

Культурные особенности

ОАЭ является страной с богатой культурой и традициями. Уважение к местной культуре и обычаям является важным аспектом при посещении ОАЭ. Например, следует учитывать дресс-код при посещении общественных мест и мечетей.

Виза и паспорт

Перед поездкой в ОАЭ необходимо проверить требования по визе и паспорту. Гражданам некоторых стран требуется виза, в то время как граждане других стран могут получить визу по прибытии. Также важно иметь паспорт с действительным сроком действия не менее 6 месяцев.

Безопасность

ОАЭ является относительно безопасной страной для туристов. Однако, как и в любой другой стране, рекомендуется соблюдать общие меры предосторожности, такие как сохранение ценностей, избегание опасных районов и следование инструкциям местных властей.

Достопримечательности

ОАЭ предлагает множество уникальных достопримечательностей, таких как Бурдж Халифа — самое высокое здание в мире, Пустыня Руб-аль-Хали — где можно попробовать сафари на джипах, и Лувр Абу-Даби — музей искусства, в котором представлены произведения искусства со всего мира.

Местная валюта

В ОАЭ официальной валютой является дирхам ОАЭ (AED). Рекомендуется иметь некоторую сумму наличных дирхамов для использования в местных магазинах и ресторанах. Однако большинство мест принимают кредитные карты.

Медицинское страхование

Рекомендуется иметь медицинское страхование, покрывающее медицинские расходы во время пребывания в ОАЭ. Это поможет в случае неожиданных медицинских проблем или несчастных случаев.

Общественный транспорт

В ОАЭ есть различные варианты общественного транспорта, включая метро, автобусы и такси. Метро является удобным и быстрым способом передвижения по городам ОАЭ. Такси также широко доступны и удобны для перемещения по городу.

Электричество

В ОАЭ используется стандарт европейской системы электроснабжения с напряжением 220-240 вольт. Если ваше устройство имеет другой стандарт, вам может понадобиться адаптер для розеток.

Язык

Официальным языком ОАЭ является арабский, но английский язык широко используется в туристических местах и взаимодействии с иностранными посетителями.

Надеемся, эти факты помогут вам подготовиться к поездке в ОАЭ и насладиться вашим пребыванием в этой удивительной стране!

Как будет проходить сотрудничество

Оставьте заявку

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с Вами. Также Вы получите каталог о недвижимости в PDF формате.

Заполните поля и выберите удобный вид связи

    Предпочтительный способ связи:


    Часто задаваемые вопросы

    Чтобы добраться в Объединенные Арабские Эмираты, вы можете использовать различные виды транспорта, такие как самолет, поезд, автобус или автомобиль.

    Самолетом:

    Самолет является наиболее популярным и удобным способом добраться в Объединенные Арабские Эмираты из других стран. Вы можете забронировать авиабилеты в один из международных аэропортов Объединенных Арабских Эмиратов, таких как аэропорт Дубая (DXB), аэропорт Абу-Даби (AUH) или аэропорт Шарджи (SHJ).

    Поездом:

    Поездка в Объединенные Арабские Эмираты поездом возможна из некоторых соседних стран, таких как Саудовская Аравия или Оман. Однако, учтите, что сеть железных дорог в регионе может быть ограниченной.

    Автобусом:

    Если вы находитесь в близлежащих странах, вы можете воспользоваться автобусными маршрутами, чтобы добраться в Объединенные Арабские Эмираты. Существуют автобусные маршруты из Саудовской Аравии, Омана и других соседних стран.

    Автомобилем:

    Если вы предпочитаете путешествовать на собственном автомобиле, вы можете въехать в Объединенные Арабские Эмираты через границу с соседними странами. Учтите, что вам может потребоваться оформить соответствующие разрешения и страховку для автомобиля.

    Обратите внимание, что перед путешествием в Объединенные Арабские Эмираты важно проверить актуальные правила и требования въезда, так как они могут изменяться в зависимости от страны.

    ВНЖ в ОАЭ — это резидентская виза, сроком от 1 до 10 лет в зависимости от основания ее получения. Со временем, владельцы ВНЖ в Эмиратах, крупные инвесторы, высококвалифицированные специалисты могут получить паспорт ОАЭ и стать гражданами страны.

    Основания для оформления ВНЖ в ОАЭ:

    Резидентство для членов семьи

    Резидент ОАЭ может оформить ВНЖ для своего брачного партнера, детей и родителей, если есть стабильный доход не менее 4000 AED (1090 USD) в месяц при условии аренды жилья или 3000 AED (817 USD) при наличии недвижимости в собственности.

    Приобретение недвижимости

    Оформить ВНЖ на 10 лет можно при покупке недвижимости стоимостью не менее 2 млн AED (около 545 000 $). Стоит учесть, что в 2023 году отменили запрет на покупку жилья в ипотеку, а также на этапе строительства.

    Резидентскую визу сроком на 2 года оформляется при приобретении недвижимости стоимостью не менее 750 000 AED (около 205 000 $). Для оформления ВНЖ инвестор должен подтвердить ежемесячный доход в размере 10 000 AED (2723 $). Имущество можно приобрести лишь в Дубае, во freehold-зоне, и его нельзя закладывать.

    Инвестиции в экономику государства

    Иммигрант, осуществивший вложение в экономику государства размере от 2 000 000 AED (545 000 USD), имеет право на оформление Золотой визы на 10 лет. Заявителю необходимо документально подтвердить полноправное владение этим капиталом, ежегодные налоговые отчисления не менее 250 000 AED (68 000 USD) и иметь полисы медицинского страхования на каждого члена семьи.

    Открытие бизнеса

    Оформить ВНЖ в Эмиратах на период 1–3 года с правом продления можно, вложив в создание бизнеса от 70 000 дирхам (19 060 USD) и соблюдая ряд требований и условий.

    Чтобы оформить ВНЖ на более длительное время и легально жить и работать в ОАЭ, нужно создать собственный бизнес или работать в качестве партнера компании, зарегистрированной на территории Эмиратов. Виза предпринимателя выдается при условии соответствующих инвестиций:

    — на 5 лет при основании фирмы с вложением минимум 2 000 000 дирхам (544 500 USD);

    Оформляется заявителям, членам их семей и трем исполнительным директорам созданной компании.

    — на 10 лет при создании бизнеса с капиталом от 10 000 000 дирхам (2 722 570 USD);

    — на 10 лет при партнерстве с финансовой долей от 10 000 000 дирхам (2 722 570 USD) в существующей компании.

    Трудоустройство

    Такая резидентская виза оформляется на срок 1–2 года при трудоустройстве по контракту и по приглашению от работодателя. Компания работодателя должна быть зарегистрированной и находиться на территории Эмиратов. Разрешение на въезд выдается на 2 месяца, оформление и выдача ВНЖ происходит после прибытия работника в страну. Резидент вместе с ВНЖ получает удостоверение личности (Emirates ID) и трудовую карту.

    Обучение

    Поступление в вуз ОАЭ — основание для получения студенческой резидентской визы на 1 год с возможностью продления при достаточной финансовой обеспеченности. Родители имеют право спонсировать сына-студента до двадцатипятилетнего возраста и дочь до вступления в брак. Спонсорами могут выступать резиденты ОАЭ.

    Учащиеся с высокими баллами успеваемости (не ниже 3,75 из 4) имеют право на получение долгосрочного ВНЖ на 5 лет. Близкие родственники студента также имеют возможность оформить резидентство.

    Пенсионная программа Retire in Dubai

    ВНЖ выдается сроком на 5 лет с правом продления резидентам или иностранным гражданам по достижении 55 лет и при наличии финансового обеспечения. Кандидатами могут стать граждане, если имеется имущество, личные финансовые сбережения на сумму от 1 000 000 AED (272 300 USD) или ежемесячный доход не ниже 15 000 AED (4084 USD) в зависимости от Эмирата.

    Рас-эль-Хайма — это один из эмират Объединенных Арабских Эмиратов, который предлагает перспективы и выгоды для вложений в недвижимость. Говоря об инвестировании в жилье, можно выделить ряд преимуществ:

     

    1. Рост рынка недвижимости: Рас-эль-Хайма является одним из наиболее динамично развивающихся регионов в Объединенных Арабских Эмиратах. Рынок недвижимости здесь растет, что может предоставить возможности для прибыльных вложений.
    2. Предоставление права собственности на недвижимость: Важным преимуществом Рас-эль-Хаймы является наличие фрихолд – зон, где жилье можно приобрести с правом полного владения.
    3.  Аренда недвижимости: Рас-эль-Хайма привлекает множество туристов и работников, что создает спрос на аренду недвижимости. Вы можете получать доход, сдавая свою недвижимость в аренду.
    1. Развитие инфраструктуры: Власти Рас-эль-Хайма активно инвестируют в развитие инфраструктуры, такой как дороги, транспортная сеть, туристические объекты и другие объекты. Это может привести к повышению цен на недвижимость в будущем.
    2. Налоговые льготы: Объединенные Арабские Эмираты предлагают налоговые льготы для инвесторов, включая отсутствие налога на доходы от недвижимости. Это может сделать вложения в недвижимость в Рас-эль-Хайме более привлекательными с финансовой точки зрения.
    3. Частичное субсидирование регистрационного сбора: В ОАЭ сбор при покупке недвижимости составляет 4% от стоимости сделки. Однако в Рас-эль-Хайме 2% оплачивает застройщик. И если в Дубае, например, такая схема является опциональной, например, девелопер хочет привлечь покупателя приятным бонусом, то здесь она закреплена на законодательном уровне.

    Объединенные Арабские Эмираты одно из самых богатых на достопримечательности мест в мире. Они предлагают огромное количество разнообразных культурных и развлекательных активностей на любой вкус. В данной статье рассмотрим 5 мест, посетив которые, Вы не останетесь равнодушны к данной стране!

    1. Пальма Джумейра — это искусственный остров в форме пальмы, расположенный в Дубае. Остров известен своими роскошными отелями, ресторанами и магазинами. Вы можете насладиться пляжами, бассейнами и различными развлечениями, предлагаемыми на острове. Помимо этого, здесь также находится аквапарк Aquaventure, где вы можете поплавать с дельфинами и прокатиться на водных горках.
    2. Бурдж Халифа — самое высокое здание в мире, находящееся в Дубае. Оно имеет высоту около 828 метров и является одной из самых известных достопримечательностей ОАЭ. Вы можете подняться на смотровую площадку на 148-м этаже и насладиться потрясающим видом на город. Внутри здания также расположены роскошные отели, рестораны и магазины.
    3. Сафари в пустыне — это уникальная возможность познакомиться с пустынным ландшафтом ОАЭ. Вы можете отправиться на сафари на джипах, где вас ждут захватывающие поездки по песчаным дюнам, а также возможность покататься на верблюдах. Во время сафари вы сможете насладиться традиционным арабским ужином под открытым небом, посмотреть на закат в пустыне и насладиться танцами живота и другими развлечениями.
    4. Дубайский аквариум и подводный зоопарк — это одно из крупнейших аквариумов в мире, расположенное в торговом центре Дубай Молл. Здесь вы сможете увидеть разнообразных морских обитателей, включая акул и скатов. Аквариум также предлагает возможность погрузиться под воду и исследовать подводный мир в подводном зоопарке. Вы сможете наблюдать за рыбами и другими морскими животными через огромные стеклянные стены.
    5. Дубайский фонтан — это крупнейший музыкальный фонтан в мире, расположенный у подножия Бурдж Халифа. Ежедневно проходят захватывающие шоу с фонтаном, сопровождающиеся музыкой и световыми эффектами. Фонтан синхронизирован с музыкой разных жанров, и его высота достигает 150 метров. Вы можете наблюдать за этим потрясающим шоу с набережной или из ресторанов с видом на фонтан.

    Путешествие в ОАЭ обещает быть захватывающим и незабываемым!

    Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) состоят из семи эмиратов, каждый из которых обладает своей уникальной историей, культурой и достопримечательностями. Давайте рассмотрим каждый эмират подробнее:

    1. Абу-Даби: является столицей ОАЭ и самым крупным эмиратом. Здесь находится президентский дворец и правительственные органы. Абу-Даби славится своими роскошными отелями, великолепными пляжами и возможностями для занятий спортом. Известные достопримечательности включают мечеть Шейха Зайда, Эмиратский дворец и остров Яс, где находится Формула-1 трасса.
    2. Дубай: Самый известный эмират, привлекающий миллионы туристов каждый год. Здесь расположены высотные небоскребы, роскошные торговые центры и множество архитектурных чудес. Дубай славится своими роскошными отелями, богатыми ночными клубами и возможностями для шопинга. Здесь вы найдете Бурдж-Халифа — самое высокое здание в мире, остров Пальма Джумейра и Дубайскую фонтану.
    3. Шарджа: Второй по величине эмират, расположенный на севере ОАЭ. Шарджа славится своими музеями и культурными достопримечательностями. Здесь вы найдете Шарджа искусственный остров — идеальное место для отдыха и расслабления.
    4. Аджман: Небольшой и уютный эмират, расположенный на побережье. Аджман известен своими песчаными пляжами и традиционными рыбацкими лодками, называемыми «дхау». Здесь можно посетить Аджманский музей, чтобы узнать больше о местной истории и культуре.
    5. Умм-эль-Кайвайн: Эмират, известный своими прекрасными пляжами и возможностями для занятий водными видами спорта. Здесь вы найдете также музей, где можно познакомиться с историей региона.
    6. Рас-эль-Хайма: Расположен на севере ОАЭ, эмират Рас-эль-Хайма славится своими песчаными пляжами, горами и природными пейзажами. Здесь можно посетить Национальный музей Рас-эль-Хайма и насладиться красотой природного парка Шамал.
    7. Фуджейра: Эмират, расположенный на востоке ОАЭ, известен своими красивыми пляжами и возможностями для сноркелинга и дайвинга. Здесь можно посетить Фуджейрский форт и насладиться красотой горного массива Хаджар.

    Каждый эмират ОАЭ предлагает свои уникальные возможности для отдыха и развлечений. Они вместе образуют фантастическую страну, богатую историей, культурой и роскошью.

    1. Рост стоимости недвижимости:

    Инвестиции в недвижимость ОАЭ могут привести к росту стоимости вложений. Согласно данным, стоимость недвижимости в ОАЭ растет со временем. Это может быть особенно привлекательно для инвесторов, которые ищут возможности для долгосрочных инвестиций.

    1. Доходность:

    Инвестиции в недвижимость ОАЭ могут обеспечить стабильный и высокий доход. Согласно источнику, арендные доходы от недвижимости в ОАЭ могут достигать до 8-10% годовых. Это может быть привлекательным для инвесторов, которые ищут источник пассивного дохода.

    1. Безопасность и стабильность:

    ОАЭ известны своей стабильной экономикой и политической ситуацией. Это создает благоприятную среду для инвестиций в недвижимость. Источник указывает, что ОАЭ имеют долгосрочные планы развития и стремятся стать одной из ведущих экономик мира. Это может повысить вероятность роста стоимости недвижимости в будущем.

    1. Возможность получения вида на жительство:

    Инвесторы, которые приобретают недвижимость в ОАЭ на определенную сумму, могут иметь возможность получить вид на жительство. Это может быть привлекательным для тех, кто хочет иметь возможность жить и работать в ОАЭ.

    Статьи

    keyboard_arrow_up