Das vergangene Jahr 2022 hat gezeigt, dass türkische Immobilien nach wie vor eine der zuverlässigsten Anlagemöglichkeiten für ausländische Bürger darstellen. Dies wird durch die reale Aufregung bestätigt, die sich auf dem Wohnungsmarkt des Landes entwickelt hat, und, vor allem als Folge des hohen Interesses, die steigenden Preise für Wohnungen in der Türkei.
In unserer neuen Publikation werden wir versuchen zu verstehen, was die Nachfrage nach türkischen Wohnungen verursacht und was den Immobilienmarkt in der Türkei im Jahr 2023 erwartet.
Was die Ausländer betrifft, so haben sie im Jahr 2022 67.490 Wohnungen gekauft. Die Daten zeigen, dass die Zahl der Verkäufe um mehr als 15 % im Vergleich zum letzten Jahreszeitraum gestiegen ist. Von der Gesamtzahl der verkauften Immobilien betrug der Anteil der Verkäufe mit Ausländern 4,5 %. Die beliebtesten Provinzen im Jahr 2022 waren:
Istanbul – 24.953 Transaktionen;
Antalya – 21.860 Verkäufe;
Mersin – 4.316 Transaktionen.
Die aktivsten Käufer türkischer Wohnungen waren Russen (16.312 Transaktionen), iranische Staatsbürger (8.223 Transaktionen) und Iraker (6.241 Transaktionen). Kasachen (2.702 Transaktionen) und Ukrainer (2.574 Transaktionen) belegten den fünften bzw. sechsten Platz. An vierter Stelle standen die Bürger Deutschlands, die in der Türkei 2 705 Immobilien kauften.
Wodurch wird die Nachfrage nach Wohnraum in der Türkei bestimmt?
Das rasante Wachstum der türkischen Immobilienverkäufe ist weitgehend auf die angespannte geopolitische Lage in der Welt und die Wirtschaftskrise zurückzuführen. Weitsichtige türkische Bürger und Ausländer erkennen, dass es sich nicht lohnt, auf einen besseren Zeitpunkt für Investitionen zu warten, und investieren ihre Ersparnisse, um ihr Kapital zu erhalten und zu vermehren. Darüber hinaus sind die Auslöser der aktiven Nachfrage unter ausländischen Bürgern immer noch unbestreitbare Vorteile der Türkei:
Günstige klimatische Bedingungen, gute Ökologie, schöne Natur;
optimale Preise für Wohnraum im Vergleich zu europäischen Ländern;
einfaches Verfahren der Registrierung von Eigentumsdokumenten;
entwickelte Wirtschaft des Landes und ausgezeichnete Lebensbedingungen;
relativ niedrige Lebenshaltungskosten.
Wie sich die Krise auf den Immobilienmarkt auswirkte
Lassen Sie uns einige wichtige Punkte hervorheben, die den Immobilienmarkt in der Türkei beeinflusst haben.
Vor dem Hintergrund steigender Immobilienpreise ist der Kauf eines Hauses für viele Türken unerschwinglich geworden. Hinzu kamen deutlich gestiegene Hypothekenzinsen (etwa 21,5 %), die sich ebenfalls auf den Rückgang der Kaufkraft auswirkten und zu einem starken Einbruch der Zahl der Transaktionen (mehr als 40 %) führten, die auf Kreditfonds abgeschlossen wurden.
Das Tempo der Verkäufe auf dem Primärmarkt verlangsamte sich, und die Mehrzahl der Transaktionen in der zweiten Jahreshälfte 2022 entfiel auf Immobilien auf dem Sekundärmarkt. Wie aus den Statistiken hervorgeht, sind die Verkäufe von Jahr zu Jahr rückläufig, obwohl sich ihr monetärer Gegenwert fast verdoppelt hat.
Der zweite ebenso wichtige Krisenfaktor, der sich auf den türkischen Immobilienmarkt auswirkte, waren die Migrationswellen. Zu Beginn des Jahres 2022 rechneten alle mit einer allmählichen Erholung vom wirtschaftlichen Abschwung im Zusammenhang mit der Koronavirus-Pandemie. Doch dann begannen politische Unruhen und militärische Konflikte in einer Reihe von Ländern.
Infolgedessen strömten Flüchtlingsströme in die Republik Türkei. Vor dem Hintergrund einer komplexen geopolitischen Situation wurde die Stabilität vieler Staaten, aber nicht der Türkei, erschüttert. Denn hier finden Ausländer auf legaler Basis einen Platz für ein ruhiges Leben.
Im Allgemeinen gab es in diesem Jahr drei Migrationswellen. Das Hauptziel der ausländischen Bürger war der Erwerb von Immobilien für die Registrierung von Aufenthaltsgenehmigungen und Staatsbürgerschaft. Und wenn in der ersten Jahreshälfte vor allem wohlhabende Investoren in das Land kamen, so kamen im Herbst alle, die die Möglichkeit dazu hatten. Jetzt schwächt sich die Nachfrage etwas ab, aber das ist wahrscheinlich nur vorübergehend.
Die Hauptgründe, warum russischsprachige Bürger in die Türkei strömen, sind die einfache Legalisierung des Aufenthalts und ein angenehmes Umfeld für die Anpassung. Wie sich die Krise auf den Immobilienmarkt auswirkte
Lassen Sie uns einige wichtige Punkte hervorheben, die den Immobilienmarkt in der Türkei beeinflusst haben.
Vor dem Hintergrund steigender Immobilienpreise ist der Kauf eines Hauses für viele Türken unerschwinglich geworden. Hinzu kamen deutlich erhöhte Hypothekenzinsen (ca. 21,5 %), die sich auch auf den Rückgang der Kaufkraft auswirkten und zu einem starken Einbruch der Zahl der Transaktionen (mehr als 40 %) führten, die auf Kreditmittel abgeschlossen wurden.
Das Tempo der Verkäufe auf dem Primärmarkt hat sich verlangsamt, und die meisten Transaktionen in der zweiten Jahreshälfte 2022 entfielen auf Immobilien auf dem Sekundärmarkt. Wie aus den Statistiken hervorgeht, sind die Verkäufe von Jahr zu Jahr rückläufig, dennoch hat sich ihr monetärer Gegenwert fast verdoppelt.
Der zweite ebenso wichtige Krisenfaktor, der sich auf den türkischen Immobilienmarkt auswirkte, waren die Migrationswellen. Zu Beginn des Jahres 2022 rechneten alle mit einer allmählichen Erholung vom wirtschaftlichen Abschwung im Zusammenhang mit der Koronavirus-Pandemie. Doch dann begannen politische Unruhen und militärische Konflikte in einer Reihe von Ländern.
Infolgedessen strömten Flüchtlingsströme in die Republik Türkei. Vor dem Hintergrund einer komplexen geopolitischen Situation wurde die Stabilität vieler Staaten, nicht aber die der Türkei, erschüttert. Denn hier finden Ausländer auf legaler Basis einen Platz für ein ruhiges Leben.
Im Allgemeinen gab es in diesem Jahr drei Migrationswellen. Das Hauptziel der ausländischen Bürger war der Erwerb von Immobilien für die Registrierung von Aufenthaltsgenehmigungen und Staatsbürgerschaft. Und wenn in der ersten Jahreshälfte vor allem wohlhabende Investoren in das Land kamen, so kamen im Herbst alle, die die Möglichkeit dazu hatten. Jetzt schwächt sich die Nachfrage etwas ab, aber das ist wahrscheinlich nur vorübergehend.
Die Hauptgründe, warum russischsprachige Bürger in die Türkei strömen, sind die einfache Legalisierung des Aufenthalts und ein angenehmes Umfeld für die Anpassung.
